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 建物滅失登記費用の相場 |
建物滅失登記申請は、土地分筆登記や地積更正登記などと異なり、測量する必要がないので、あなたが思っている以上に、登記に関してまったくの素人でも、流れに沿った調査と準備、そしてほんの少しの知識とノウハウがあれば簡単にできます。
しかしそれでもプロに依頼すると、通常の１戸建ての場合、１件につき約４万円前後、そして高いケースの場合（附属建物がいくつもある場合など）は、さらに高く なるのが相場となっています。
ここで注意が必要なのですが、この１件というのは、１個の建物につき１件ということです。
どういうことかと言うと、１個の建物とは、常に１棟の建物ではなくて、２棟・３棟・・・ある場合でも、それら全体で１個の建物 （つまり、ひとかたまりのイメージ）
として登記されている場合があるということです。
この場合は、必ずある１棟が （例えば居宅など） 主たる建物となり、残りの数棟 （例えば車庫や倉庫） が附属建物となります。つまり、それぞれの建物が主従の関係にあるかどうかで登記の内容も違ってくるのです。
ですからこの様なケースが、上でも述べました高いケースに相当します。
また、これと反対に同じ敷地内に２棟の建物 （例えば２棟とも居宅で主従の関係がない） が存在していて、それぞれ１個の建物として登記されていれば、建物滅失登記の申請書も全て別にまた新たに作る事になるので、登記費用は２件ということになります。
しかし、この場合、現地調査費として１件分だけを費用に含む （同時に確認できるので） のが相場なので、その分だけは安くなります。
つまり、約６万円前後になるということです。
 よくあるケースとしては、古い建物を取壊して、新しく建て替えた時に滅失登記を申請する場合が多く、その場合は、建物滅失登記と建物表題登記を同時に行う
（正確に言えば連件） 場合が多いので、２件合わせて１０万円以上登記費用がかかることになります。
また、古い建物を取壊して、その更地を畑に利用するなどのケースの場合、その場合は、固定資産税を確実に下げる為に、建物滅失登記と地目変更登記を行う場合、２件合わせて約９万円前後の登記費用がかかることになります。
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